Информация
Общая информация о Болгарии
Болгарский рынок недвижимости
В этой статье мы попытаемся кратко провести анализ Болгарского рынка недвижимости. Разброс цен по регионам Болгарии весьма велик, несмотря на небольшие размеры страны. Это связано с тем, что есть живые в плане бизнеса города, пользующиеся популярностью у иностранцев, но основная масса городов в центральной части Болгарии не пользуется популярностью в связи с этим происходит интересная закономерность: на сколько возрастает цена на недвижимость в причерноморской зоне и Софии, на столько же она падает или не растет в Болгарской «глубинке».
Абсолютной истиной является то, что все иностранцы приезжая, скажем, в Варну, хотят что- нибудь элитное, пусть даже старое, но обязательно на первой линии и морской панорамой. И они же останавливают свой выбор на покупки нового грамотно - построенного апартамента в широком центре города.
Причин здесь несколько:
- Большая плотность строительства, не всегда качественного на первой линии.
- Высокая цена в центре.
- Застройка велась несколько лет назад, когда строительные фирмы имели первый опыт строительства и качество материала, проекта, а особенно выбор места и планировка квартиры, мягко говоря, не самое лучшее.
На сегодняшний день имеются весьма профессионально работающие строительные фирмы, возводящие здания соответствующие новым европейским требованиям. Конечно, такие здания, возведенные в идеальном центре города имеют весьма высокую стоимость, потому что до 50% цены выплачивается бывшему собственнику земли и старого дома, на месте которого построен новый. И та же самая фирма, стоящая точно такой же дом на свободном месте чуть дальше от центра, реализует квартиры по цене в 2 раза меньше. Все мы умеем считать деньги и можно пожертвовать панорамой в виде «синего пятна моря» и купить тем самым, квартиру в 2 раза больше.
Заменив панораму, скажем, проекционным телевизором, который обойдется «немного» дешевле. Тем более что смотреть на море, безусловно, приятно первые 3 месяца, особенно если они летние, но осенью и зимой морской ветер приносит мало удовольствия. Такие понятия, как «широк център», «идеален център»- по Российским меркам имеют между собой разницу в один квартал, но идеален центр в современном городе занимают офисы и такая же учесть постигнет и города Болгарии, но пока эта «болезнь» еще не наступила.
Весьма трудно и неудобно жить в идеальном центре города: огромная плотность жилья, отсутствие гаражей и паркингов, смотря в окно или выходя на балкон, Вы можете прочитать соседскую газету, узнать сорт сигарет, который курят рядом и услышать все местные новости. За все это удовольствие мы имеем ввиду покупку апартамента в идеальном центре. Вы заплатите в 2 раза большую цену и получите в 2 раза меньшее качество. Идеальный центр можно рассматривать только в плане покупки магазина или офиса - это весьма перспективное вложение средств с гарантированной прибылью после продажи.
Также их можно сдать под наем. Ни один банк не обеспечит Вам такой процент. Жить нужно там, где удобно, там, где имеются широкие улицы, недалеко располагаются супермаркеты, в Вашем доме есть гараж на первом этаже или подземный. В крайнем случае - паркинг. Новое строительство ведется с учетом использования новых строительных материалов. Так, например, стены, могут иметь внутреннюю или внешнюю теплоизоляцию, как правило, во всех новых домах стоят пластиковые окна, лестницы имеют достаточную ширину, они светлые и дублируются лифтом.
Кроме нового, хорошо построенного жилья, также пользуется спросом, старое добротное жилье, построенное в докомунистический период. Оно имеет крепкие стены и перекрытия, а стоимость ремонта Вас приятно удивит, она буде составлять 40-60% от российских цен. Покупка квартиры по Болгарскому законодательству разрешена иностранцам и для сделки у нотариуса нужен только паспорт.
ПЕРЕЙДЕМ К ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ИЛИ ДОМА.
Покупка земли или дома разрешается только на юридическое лицо, т.е. на фирму, зарегистрированную в Болгарии на Ваше имя. Особенностью Болгарского рынка недвижимости является то, что имеется ряд условий, при которых сделка может состояться, но право собственности наступит с некоторыми ограничениями или лица, которых вы совсем не знаете, будут претендовать на Вашу собственность и как ни странно их права могут быть удовлетворены судом.
Здесь все зависит от Агентства Недвижимости, с которым Вы работаете и брокера. Вот здесь и выясняется уникальная ситуация, что Агентств Недвижимости масса, брокеров еще больше, а профессионалов очень мало. Недавно в одном болгарском бизнес - издании была названа самая редкая профессия- это профессия брокера недвижимости. Именно по причине отсутствия профессионализма. Так вот, когда Вы хотите купить землю, она может быть расположена в красивом месте, иметь большую площадь, панораму на черное море и не очень большую цену, усмехаясь, Вы будете смотреть со своего участка на верх - на гору, где стоит «домик на домике».
Самое время задуматься: а почему? А потому что, ваша земля имеет запрет на строительство, и болгарские граждане не купили ее только по этому. А Ваш риэлтор «забыл» Вас проинформировать. Как мы уже говорили, имеется масса юридических аспектов, которые нужно проверить до покупки недвижимого имущества. Описание их займет несколько таких статей, поэтому остановимся лишь на некоторых:
- Нужно убедиться, что тот человек, который называет себя собственником действительно им является и не передал право собственности кому - то еще.
- Недвижимость не имеет не погашенную ссуду или ипотеку, не заложена и не находится под судом.
- При покупке земли нужно знать ее «статут», т.е. земля для промышленного использования, сельскохозяйственная, государственная или под строительство дома или отеля. Иногда можно поменять законным способом «статут», но если земля имеет запрет на строительство по геологическим причинам, Вам никто не поможет.
ЦEНЫ
Почему то так сложилось, что многие россияне думают, что недвижимость в Болгарии не стоит практически ничего, что квартиры и дома в России дорожали, а в Болгарии наоборот. Это не так. В Болгарии тоже дорожает недвижимость и, например, в январе 2003 года, квартира имела цену в левах, в марте - в долларах, а с июня - в евро без изменения суммы. Т.е. 50 000 лева (январь 2003года)-----50 000$ (март 2003 года)------50 000EUR (настоящее время). Таким образом, цена выросла в 2 раза. Но эти цены на 50% ниже российских цен в «глубинке» на 1 этаже в «хрущевке» без ремонта в Российском городе с тяжелым климатом и экологическими проблемами. Цена квадратного метра на «хрущевку» примерно равна 500EUR, что можно сравнить с ценой квадратного метра нового элитного строительства «под ключ» со всеми современными коммуникациями.
Нужно ли вспоминать при этом, что болгарский метр находится в благоприятном, мягком климате недалеко от Черного моря? А за 250 EUR в России Вы не купите практически ничего, разве что деревянный барак. И за эти же деньги в Болгарии можно купить очень приличное жилье, как новое, так и вторичного фонда, где потребуется весьма необременительный ремонт. Можно покупать квартиры и дома, обставлять их недорогой мебелью и давать под наем, можно приезжать и жить на лето, можно переехать насовсем и получить статус. На всех этапах от вопроса до ключа и получения статуса Элитное Агентство Недвижимости «DAO REAL» будет с Вами.
Почему Элитное?
Потому что мы продаем только Элитную Недвижимость по низким ценам и работаем с клиентом как с VIP-персоной, не навязывая ему веселенькие развалюшечки и давая только конкретную информацию. Мы также работаем над тем, какой бизнес можно открыть в Болгарии, и осуществляем всестороннею поддержку всех начинаний.
Варна - как много в этом слове для сердца русского ...Морская столица Болгарии, история создания уходит в глубь веков. Город международный и в этой связи выше деловая активность и есть перспектива. Если сюда прибавить ожидаемое в 2007 вступление в ЕС получится очень заманчиво. Область Варна расположена на северо-востоке Болгарии на площади 3820 кв. км. Состоит из 12 общин, 445000 жителей. В самой Варне 346000 жителей, причем летом намного больше. Итак, по порядку.
Человек появился здесь во времена ледникового периода около 100 тыс. лет назад. Чему свидетельствуют находки в пещере у города Белослав.
Подъем развития общества приходится на 5 век до н.э. это эпоха развития металлургии. Позднее 10-7 тыс. лет до н.э. племена существовали на всей площади современной Варненской области чему свидетельствует самая большая коллекция предметов времен мезолита найденная в Юго-западной Европе - 12 500 предметов.
Именно к этому периоду относят первые захоронения с использованием золотых украшений. Кстати в пригороде Варны найден самый древний из найденных в мире золотой клад, который представлен в местном музее. Итак, можно долго говорить об истории, многие страницы которой туманны и загадочны, но мы подведем итог.
Первая народность населявшая местные земли – фракийцы, у которых уже имелась государственность. Кстати фракийцем был Спартак. Это был богатый, гордый и независимый народ, но их подвело то, что, развивая сельское хозяйство, искусства и ремесла они были плохими мореплавателями. Этим воспользовались греки, которые вытеснили их с побережья Черного моря и наступила греческая эпоха. Много об этом говорить не имеет смысла античная культура имеет огромное распространение. Название города стало Одесос. После этого наступила римская эпоха.
Римляне возводили дворцы, стадионы, термы, остатки которых находят во всех уголках Варны. Так и хочется взять что-нибудь копательное. Серьезных раскопок не было и ощущение такое, что копни и клад. С 300 годов нашей эры Римская империя ослабевает. Римляне бегут атакуемые племенами и срочно закапывая клады…. Дворцы рушатся и разграбляются. И только после этого с берегов Волги пришли славянские племена и ассимилировались с греками и тракийцами так примерно возник Болгарский народ. Город был назван Варна. А потом Вы и сами знаете. И про 500 лет турецкого рабства тоже.
Приезжайте, увидите все сами. Сейчас Варна имеет все, что присуще современному городу. Международный аэропорт, Морской порт связывающий со многими странами, до 10 больших супермаркетов, 3 огромных техноторговых центра, торговая пешеходная улица пересекающая весь город и конечно же огромный более 5 км. приморский парк основанный около 100 лет назад. Не зря жили здесь фракийцы, греки, римляне, болгары и у Вас есть шанс продолжить эту традицию.
Варна - Морская столица Болгарии
